Список дискуссий : Товарищество собственников жилья (ТСЖ) : Хозяйственная деятельность ТСЖ : Как ТСЖ в судебном порядке принудить собственника нежилого помещения к заключению договора?

Редактировать сообщение

Как ТСЖ в судебном порядке принудить собственника нежилого помещения к заключению договора? <blockguote> ТСЖ и собственник нежилого помещения: взыскание задолженности (<a href=http://domovodstvo.ru/smi/dcb4e5e5c198db23c32577c1005e28ae.html>http://domovodstvo.ru/smi/dcb4e5e5c198db23c32577c1005e28ae.html</a>) Очень часто собственник нежилого помещения и ТСЖ не находят друг у друга понимания в вопросе оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. На наш взгляд, эти противоречия во многом спровоцированы сложностью и неоднозначностью действующего законодательства. Практика некоммерческого партнерства "Нижегородская ассоциация ТСЖ" показывает, что зачастую данные противоречия решаются в судебном порядке. Так, в январе этого года нам довелось представлять интересы одного из членов ассоциации в Арбитражном суде Нижегородской области в споре о взыскании задолженности с собственника нежилого помещения <1>. В статье постараемся обозначить основные моменты, которые необходимо принять во внимание в случае обращения ТСЖ в суд с иском о взыскании задолженности по обязательным платежам с собственника нежилого помещения. Судебное решение - Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2011 N 07АП-6255/11 по делу N А45-6527/2011 (<a href=http://domovodstvo.ru/fas/313eabe8d1b2d73c442579610018e852.html>http://domovodstvo.ru/fas/313eabe8d1b2d73c442579610018e852.html</a>) По делу об обязании товарищества собственников жилья заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещений, являющихся пристройкой к жилому дому. Судебное решение - Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 N 17АП-3067/2011-ГК по делу N А50-20943/2010 (<a href=http://domovodstvo.ru/fas/9297156ee7bf4001c32578ab003fe103.html>http://domovodstvo.ru/fas/9297156ee7bf4001c32578ab003fe103.html</a>) Ответчик, как собственник нежилых помещений, обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, а также оплачивать оказанные ему коммунальные и иные услуги, связанные с содержанием имущества. Судебное решение - Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 по делу N А40-159419/09-154-1075 (<a href=http://domovodstvo.ru/fas/0a856e2245968c68442579c3002e8e49.html>http://domovodstvo.ru/fas/0a856e2245968c68442579c3002e8e49.html</a>) Требования о взыскании задолженности по договору на снабжение тепловой энергией удовлетворены правомерно, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорного обязательства подтвержден материалами дела. Особенности заключения предварительного договора (<a href=http://domovodstvo.ru/smi/a1dfd4f9115f2badc32577c20005e7d5.html>http://domovodstvo.ru/smi/a1dfd4f9115f2badc32577c20005e7d5.html</a>) Перед заключением гражданско-правового договора стороны, как правило, проделывают серьезную работу по согласованию всех его условий, в ходе которой приходят к необходимости заключения предварительного договора. В данной статье мы рассмотрим отличия предварительного договора от протокола о намерениях, остановимся на требованиях действующего законодательства к таким договорам, рассмотрим спорные вопросы, возникающие при их заключении, а также арбитражную практику с участием индивидуальных предпринимателей.</blockguote> Посмотрите также: <blockguote><a href=http://domovodstvo.ru/docs/d41e594ecff4cd3dc32573b800170705.html>http://domovodstvo.ru/docs/d41e594ecff4cd3dc32573b800170705.html</a> </blockguote>