Список дискуссий : Товарищество собственников жилья (ТСЖ) : Хозяйственная деятельность ТСЖ : Может ли ТСЖ заключить договор с арендатором нежилого?

Редактировать сообщение

Может ли ТСЖ заключить договор с арендатором нежилого? <blockguote> Подлежат ли налогообложению НДФЛ у арендодателя – члена ТСЖ суммы коммунальных платежей, оплаченные арендатором? (<a href=http://subschet.ru/subschet.nsf/docs/1e4709d7ccbce2b7c32573a500473bd3.html>http://subschet.ru/subschet.nsf/docs/1e4709d7ccbce2b7c32573a500473bd3.html</a>) Организация заключила договор аренды нежилого помещения в доме, управляемом товариществом собственников жилья (ТСЖ). Собственником арендуемого помещения является физическое лицо. Договор на оплату коммунальных услуг заключен между товариществом собственников жилья и собственником - физическим лицом. При этом в дополнительном соглашении к данному договору указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на арендатора. То же относится и к услугам связи – их тоже должен уплачивать арендатор. Возникает вопрос: будут ли уплаченные арендатором суммы за коммунальные услуги и связь являться доходом арендодателя, то есть собственника арендуемого помещения в ТСЖ, и соответственно, подлежат ли они налогообложению налогом на доходы физических лиц? Судебное решение - Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.11.2000 N Ф08-3380/2000 (<a href=http://domovodstvo.ru/fas/113cce5e9a1aad41c32577f8002997aa.html>http://domovodstvo.ru/fas/113cce5e9a1aad41c32577f8002997aa.html</a>) Отменяя решение суда первой инстанции, обязавшего заключить договор, и отказывая в иске, апелляционная инстанция обоснованно указала, что законом не предусмотрено право арендатора в судебном порядке требовать заключения с ним договора аренды на новый срок. Право владения, пользования, распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику, поэтому только собственник решает вопросы о заключении договора аренды. Судебное решение - Постановление ФАС Московского округа от 29.08.2003 N КГ-А40/5344-03 (<a href=http://domovodstvo.ru/fas/5188aa7914ed6d9bc32577f900832565.html>http://domovodstvo.ru/fas/5188aa7914ed6d9bc32577f900832565.html</a>) Дело о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилого помещения передано на новое рассмотрение, т.к. суду необходимо установить факт надлежащего или ненадлежащего исполнения истцом обязанностей арендатора. Судебное решение - Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2007 N 17АП-3526/2007-ГК по делу N А71-8900/2006-Г14 (<a href=http://domovodstvo.ru/fas/cf938a80be97d3b7c3257808006cb6d5.html>http://domovodstvo.ru/fas/cf938a80be97d3b7c3257808006cb6d5.html</a>) В удовлетворении апелляционной жалобы отказано в связи с тем, что факт обременения нежилого помещения договором аренды доказан и, следовательно, новый договор ничтожен с момента заключения. Судебное решение - Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2010 N 15АП-9388/2010 по делу N А53-3608/2010 (<a href=http://domovodstvo.ru/fas/38bcbe31582f2084c32577ff006f6e0c.html>http://domovodstvo.ru/fas/38bcbe31582f2084c32577ff006f6e0c.html</a>) По делу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, пени, убытков по отоплению и убытков по электроэнергии.</blockguote> Посмотрите также: <blockguote><a href=http://domovodstvo.ru/docs/3b326d9125629682c32574d90006b8b7.html>http://domovodstvo.ru/docs/3b326d9125629682c32574d90006b8b7.html</a> </blockguote>