Дифференцированные тарифы для собственников жилых и нежилых помещений незаконны

 

Во-первых: согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. и размер платы за содержание жилья.

 

Во-вторых: в 2009 году вышло Письмо МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ от 06 Марта 2009 г. N 6177-АД/14 «ОБ ОСОБЕННОСТЯХ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ», согласно которому: «В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8 ) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме».

 

В-третьих: судом признается позиция, которая заключается в том, что решения общих собраний членов ТСЖ  в  части установлений дифференцированных тарифов для обственников жилых и не жилых помещений влекут дискриминацию прав собственника нежилого помещения.

 

В-четвертых: имеется определенная судебная практика по данной категории дел:  когда на общем собрании членов ТСЖ устанавливаются различные размеры обязательных платежей, такое решение общего собрания членов ТСЖ может быть признано недействительным. Суд примет сторону собственников нежилых помещений и подтвердит, что подобное решение незаконно независимо от того, являются ли собственники членами ТСЖ (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2008 по делу N А35-2290/07-с16). В дальнейшем собственники нежилых помещений вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с ТСЖ неосновательного обогащения в части суммы платежей, которые несоразмерны доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Арбитры также поддержат собственника (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2007 N Ф04-8339/2007(40703-А70-30) по делу N А70-1737/10-2007).