Список дискуссий : Многоквартирный дом : Общая долевая собственность в многоквартирном доме : Обогревающие элементы (радиаторы) - общее имущество многоквартирного дома?

Удалить сообщение

К возникновению аварийных ситуаций приводит не только изношенность жилищного фонда, но и нарушение правил содержания и ремонта жилых домов. При возникновении аварий немало споров возникает в отношении того, относятся ли к общему имуществу объекты, в результате аварий на которых причинен вред имуществу физических и юридических лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с правилами N 491 состав общего имущества собственников помещений определяется:
- собственниками помещений - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
- федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъектов Российской Федерации - в целях контроля за содержанием общего имущества в соответствии со статьей 20 ЖК РФ;
- органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.
В Письме Минэкономразвития от 04.04.2007 г. N 6037-РМ/07 "Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" обращено внимание на то, что органы местного самоуправления в целях выполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по содержанию общего имущества, а также в иных целях, за исключением подготовки и проведения конкурса по отбору управляющей организации, не уполномочены утверждать или согласовывать состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники помещений в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества вправе самостоятельно определять состав общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь статьей 36 ЖК РФ и пунктами 2 - 9 Правил N 491.