Список дискуссий : Многоквартирный дом : Общая долевая собственность в многоквартирном доме : Обогревающие элементы (радиаторы) - общее имущество многоквартирного дома?

Удалить сообщение

В период действия договора, заключенного управляющей компанией с организацией, в одной из квартир многоквартирного дома произошла авария - отбив пробки радиаторной батареи центрального отопления, что привело к затоплению указанной квартиры, а также квартиры, расположенной этажом ниже.
Управляющая компания, возместив убытки собственнику одной из затопленных квартир, обратилась в арбитражный суд с целью взыскания с организации убытков, причиненных ненадлежащим обслуживанием системы центрального отопления многоквартирного дома. Суд указал, что причиной затопления жилых помещений явилось нарушение герметичности отопительного прибора из-за отрыва радиаторной пробки, что подтверждено актом, составленным с участием сторон. Суд сделал обоснованный вывод о том, что залив квартиры произошел в результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию центрального отопления дома и ответчик - организация - обязан возместить убытки, причиненные некачественной услугой.
Довод ответчика о том, что радиатор отопления в квартире не относится к общему имуществу дома, суды отклонили, руководствуясь при этом статьей 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ, а также Правилами N 491.
Согласно статье 1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара освобождается от ответственности, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товарами, результатами работы, услуги. Под непреодолимой силой на основании статьи 401 ГК РФ понимаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. Довод о том, что отрыв радиаторной пробки произошел вследствие непреодолимой силы, признан судом необоснованным, поскольку в деле отсутствуют доказательства этого обстоятельства.