Список дискуссий : Многоквартирный дом : Договор управления многоквартирным домом
Тема: Как правильно выбрать управляющую компанию?
03/25/2012 11:27:56 AM
Управляющая компания
— это любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, в том числе индивидуальный предприниматель. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор, в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией, и их стоимость, права и обязанности сторон.Но прежде чем заключить договор с управляющей компа
нией,1. Состоит ли управляющая компания в реестре юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
- не приостановлена ли ее деятельность;
- не является ли организация банкротом и не находится ли она в стадии банкротства;
- не находится ли она в стадии ликвидации;
- не имеет ли задолженностей по налогам, сборам за последний отчетный период.
3. Выясните, сколько домов обслуживает эта управляющая компания. Есть вероятность, что управляющая компания просто не сможет справиться с возложенными на нее обязанностями ввиду загруженности. Также можно поинтересоваться отзывами жильцов о качестве выполняемых работ и услуг этой управляющей компанией.
4. Обязательно прочитайте Устав или иной учредительный документ управляющей компании. В нем прописаны все основные организационно-структурные положения управляющей компании. Ознакомившись с ними, вы уже изначально будете знать местонахождение, порядок управления, число учредителей, круг их полномочий, порядок ведения документации вашей управляющей организации.
5. Уточните, как долго эта управляющая организация работает в своей сфере, наличие специалистов в ее ведении.
6. Узнайте о стоимости предоставляемых УК услуг (стоимость технического обслуживания дома, то есть услуги по ежедневной уборке подъездов и дворов, стоимость услуг консьержей (если в доме имеется консьержная служба, диспетчерская служба и прочие).
Все документы, подтверждающие финансово-экономическое состояние, обязательно требуйте на собрании жильцов дома перед заключением договора!
ЗАПОМНИТЕ
Многоквартирный дом в соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации может управляться только одной управляющей организацией!
И ЕЩЕ:
управляющие компании - это КОММЕРЧЕСКИЕ организации. А это значит, что основной их целью является получение прибыли!ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ
Федеральным законом Российской Федерации от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в жилищное законодательство, направленные на упорядочение деятельности по управлению многоквартирными домами. В рамках данных изменений с целью обеспечения правовой защищенности собственников в многоквартирном доме при выборе любого из трех способов управления домом собственники многоквартирного дома могут также создать совет многоквартирного дома в качестве формы управления (изменения в ст. 161 ЖК)
.Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании
обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.