Список дискуссий : Товарищество собственников жилья (ТСЖ) : Хозяйственная деятельность ТСЖ : Может ли ТСЖ сама заключить договор на охрану?
Просмотр сообщения
Справка
Может ли ТСЖ сама заключить договор на охрану?
Многоквартирный дом признан объектом культурного наследия (http://domovodstvo.ru/smi/75a6de8a210216f6c32577c30046627a.html)
Для собственников помещений в многоквартирном доме может стать "приятной" неожиданностью отнесение их дома к объектам культурного наследия. В этом случае на собственников в силу Закона ложится обязанность по сохранению памятника истории и культуры. Что под этим подразумевается? В каком документе фиксируются новые обязанности собственников? Кто должен подписать этот документ - сам собственник или, может быть, ТСЖ?
Судебное решение - Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.12.2012 N 33-17779/2012 (http://domovodstvo.ru/fas/94d6b329e3313d5444257b060042f255.html)
Отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и товариществом собственников жилья письменного договора на управление многоквартирным домом в спорный период времени не снимает с собственника обязанности по несению бремени содержания имущества многоквартирного дома, оплате жилищно-коммунальных услуг, которые фактически были ему оказаны и им приняты в силу статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ.
Судебное решение - Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.10.2011 N 33-16127/2011 (http://domovodstvo.ru/fas/102e13c2f7a7291044257a0700592299.html)
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом товарищества собственников жилья, с которым не заключен индивидуальный договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не освобождается от несения расходов, связанных с охраной и управлением жилым домом (административно-хозяйственные расходы).
Судебное решение - Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.12.2011 по делу N А33-2931/2011 (http://domovodstvo.ru/fas/8ddaf084db49404144257993004c25ee.html)
Требование: О взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и охрану придомовой территории.
Судебное решение - Определение Свердловского областного суда от 07.02.2012 по делу N 33-1322/2012 (http://domovodstvo.ru/fas/df3542152cce68bc44257a0600579e0c.html)
Первоначальный иск о взыскании долга по оплате содержания общего имущества, коммунальных услуг удовлетворен правомерно, так как собственник квартиры обязательства по оплате надлежащим образом не исполняет, несение расходов на содержание общего имущества возложено законом также и на собственников, которые не являются членами товарищества собственников жилья, охранные услуги оказываются всем собственникам жилого комплекса независимо от того, являются они членами товарищества или нет.
Судебное решение - Определение Московского городского суда от 18.03.2011 по делу N 33-7195 (http://domovodstvo.ru/fas/627961bc50d75d5344257a08002188d1.html)
Дело о взыскании задолженности по оплате жилого помещения направлено на новое рассмотрение, так как судом неправильно применены нормы жилищного законодательства, регулирующие спорные отношения, сам по себе факт неиспользования собственником жилого помещения не является основанием для освобождения его от уплаты всех расходов, которые понесены истцом на оплату услуг по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.
Многоквартирный дом признан объектом культурного наследия (http://domovodstvo.ru/smi/75a6de8a210216f6c32577c30046627a.html)
Для собственников помещений в многоквартирном доме может стать "приятной" неожиданностью отнесение их дома к объектам культурного наследия. В этом случае на собственников в силу Закона ложится обязанность по сохранению памятника истории и культуры. Что под этим подразумевается? В каком документе фиксируются новые обязанности собственников? Кто должен подписать этот документ - сам собственник или, может быть, ТСЖ?
Судебное решение - Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.12.2012 N 33-17779/2012 (http://domovodstvo.ru/fas/94d6b329e3313d5444257b060042f255.html)
Отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и товариществом собственников жилья письменного договора на управление многоквартирным домом в спорный период времени не снимает с собственника обязанности по несению бремени содержания имущества многоквартирного дома, оплате жилищно-коммунальных услуг, которые фактически были ему оказаны и им приняты в силу статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ.
Судебное решение - Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.10.2011 N 33-16127/2011 (http://domovodstvo.ru/fas/102e13c2f7a7291044257a0700592299.html)
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом товарищества собственников жилья, с которым не заключен индивидуальный договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не освобождается от несения расходов, связанных с охраной и управлением жилым домом (административно-хозяйственные расходы).
Судебное решение - Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.12.2011 по делу N А33-2931/2011 (http://domovodstvo.ru/fas/8ddaf084db49404144257993004c25ee.html)
Требование: О взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и охрану придомовой территории.
Судебное решение - Определение Свердловского областного суда от 07.02.2012 по делу N 33-1322/2012 (http://domovodstvo.ru/fas/df3542152cce68bc44257a0600579e0c.html)
Первоначальный иск о взыскании долга по оплате содержания общего имущества, коммунальных услуг удовлетворен правомерно, так как собственник квартиры обязательства по оплате надлежащим образом не исполняет, несение расходов на содержание общего имущества возложено законом также и на собственников, которые не являются членами товарищества собственников жилья, охранные услуги оказываются всем собственникам жилого комплекса независимо от того, являются они членами товарищества или нет.
Судебное решение - Определение Московского городского суда от 18.03.2011 по делу N 33-7195 (http://domovodstvo.ru/fas/627961bc50d75d5344257a08002188d1.html)
Дело о взыскании задолженности по оплате жилого помещения направлено на новое рассмотрение, так как судом неправильно применены нормы жилищного законодательства, регулирующие спорные отношения, сам по себе факт неиспользования собственником жилого помещения не является основанием для освобождения его от уплаты всех расходов, которые понесены истцом на оплату услуг по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.