Список дискуссий : Товарищество собственников жилья (ТСЖ) : Хозяйственная деятельность ТСЖ : Кто в ТСЖ заключает договор аренды на имущество находящееся в общей долевой собственности?
Просмотр сообщения
Справка
Кто в ТСЖ заключает договор аренды на имущество находящееся в общей долевой собственности?
Арбитражные споры с участием ТСЖ и управляющих компаний (http://domovodstvo.ru/smi/0bd7d28edb7ef159c32577c0001b54be.html)
Как и любые участники хозяйственных отношений, товарищества собственников жилья и управляющие компании могут столкнуться с необходимостью защищать свои интересы в суде. В данном обзоре приведены наиболее интересные споры, рассмотренные арбитражными судами кассационной инстанции в начале текущего года. В центре внимания - договорные отношения, статус земельного участка под многоквартирным домом, представительство в суде.
Судебное решение - Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.10.2008 N Ф04-6693/2008(15231-А45-39) по делу N А45-3183/2008-4/50 (http://domovodstvo.ru/fas/aa0d9a61a953f06ec32578000043d7e6.html)
В иске товарищества собственников жилья о признании недействительным договора аренды в части передачи нежилых помещений в подвале жилого дома отказано, так как истец не доказал факт возникновения общей долевой собственности домовладельцев на спорные помещения и их функционального назначения для обслуживания дома.
Судебное решение - Определение Московского городского суда от 14.12.2010 по делу N 33-38949/10 (http://domovodstvo.ru/fas/7254cb54f9ef2995442579cb002fda1b.html)
Дело о приведении устава ТСЖ в соответствие с законом направлено на новое рассмотрение, поскольку материалами дела установлено, что изменение устава товарищества к компетенции суда не относится.
Судебное решение - Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.2009 по делу N А15-1279/2008 (http://domovodstvo.ru/fas/fd9cfbf8eea239d9c32577fe007ee126.html)
Товарищество не только вправе, но и обязано в интересах собственников общего имущества требовать от третьих лиц компенсации неосновательного обогащения, полученного этими лицами в результате использования такого имущества. При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Судебное решение - Постановление Арбитражного суда Приморского края от 29.11.2006 по делу N А51-2466/06-28-28 (http://domovodstvo.ru/fas/0bc9600909a4251cc32577fc002fbf72.html)
Суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск о выселении, поскольку установлено, что договор аренды части помещений, находящихся в общей долевой собственности, заключен с нарушением требований статей 244, 246 ГК РФ.
Судебное решение - Постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.02.2007, 20.02.2007 N Ф03-А51/07-1/240 по делу N А51-2466/06-28-28 (http://domovodstvo.ru/fas/d902fb942a826382c3257806004e89dc.html)
Иск о выселении подлежит удовлетворению, если судом установлено, что договор аренды части площадей, находящихся в общей собственности нескольких лиц, в нарушение п. 1 статьи 246 ГК РФ заключен одним из участников долевой собственности по собственной инициативе.
Арбитражные споры с участием ТСЖ и управляющих компаний (http://domovodstvo.ru/smi/0bd7d28edb7ef159c32577c0001b54be.html)
Как и любые участники хозяйственных отношений, товарищества собственников жилья и управляющие компании могут столкнуться с необходимостью защищать свои интересы в суде. В данном обзоре приведены наиболее интересные споры, рассмотренные арбитражными судами кассационной инстанции в начале текущего года. В центре внимания - договорные отношения, статус земельного участка под многоквартирным домом, представительство в суде.
Судебное решение - Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.10.2008 N Ф04-6693/2008(15231-А45-39) по делу N А45-3183/2008-4/50 (http://domovodstvo.ru/fas/aa0d9a61a953f06ec32578000043d7e6.html)
В иске товарищества собственников жилья о признании недействительным договора аренды в части передачи нежилых помещений в подвале жилого дома отказано, так как истец не доказал факт возникновения общей долевой собственности домовладельцев на спорные помещения и их функционального назначения для обслуживания дома.
Судебное решение - Определение Московского городского суда от 14.12.2010 по делу N 33-38949/10 (http://domovodstvo.ru/fas/7254cb54f9ef2995442579cb002fda1b.html)
Дело о приведении устава ТСЖ в соответствие с законом направлено на новое рассмотрение, поскольку материалами дела установлено, что изменение устава товарищества к компетенции суда не относится.
Судебное решение - Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.2009 по делу N А15-1279/2008 (http://domovodstvo.ru/fas/fd9cfbf8eea239d9c32577fe007ee126.html)
Товарищество не только вправе, но и обязано в интересах собственников общего имущества требовать от третьих лиц компенсации неосновательного обогащения, полученного этими лицами в результате использования такого имущества. При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Судебное решение - Постановление Арбитражного суда Приморского края от 29.11.2006 по делу N А51-2466/06-28-28 (http://domovodstvo.ru/fas/0bc9600909a4251cc32577fc002fbf72.html)
Суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск о выселении, поскольку установлено, что договор аренды части помещений, находящихся в общей долевой собственности, заключен с нарушением требований статей 244, 246 ГК РФ.
Судебное решение - Постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.02.2007, 20.02.2007 N Ф03-А51/07-1/240 по делу N А51-2466/06-28-28 (http://domovodstvo.ru/fas/d902fb942a826382c3257806004e89dc.html)
Иск о выселении подлежит удовлетворению, если судом установлено, что договор аренды части площадей, находящихся в общей собственности нескольких лиц, в нарушение п. 1 статьи 246 ГК РФ заключен одним из участников долевой собственности по собственной инициативе.