Список дискуссий : Товарищество собственников жилья (ТСЖ) : Хозяйственная деятельность ТСЖ : Как создать ТСЖ и прекратить договор с предыдущей?
Просмотр сообщения
Справка
Как создать ТСЖ и прекратить договор с предыдущей?
Прекращение договора управления многоквартирным домом (http://domovodstvo.ru/smi/54d8ebec960bcdc2c32577c1005ff7c0.html)
По данным Министра регионального развития РФ, приоритет при выборе способов управления многоквартирным домом отдается управляющей организации. Так, в конце 2008 г. доля многоквартирных домов, находящихся в ведении управляющих организаций, выбранных собственниками, составила более 32,2%. Безусловно, у данного способа управления есть и плюсы, и минусы. Сложности же могут возникнуть, когда минусы преобладают и появляется необходимость прекратить договор управления. Для расторжения указанного договора следует понимать, кем, когда, на каких основаниях и в каком порядке это может быть сделано. Попытаемся ответить на поставленные вопросы, обратившись к гражданскому и жилищному законодательству, а также используя разъяснения компетентных ведомств и арбитражную практику.
Судебное решение - Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.08.2011 по делу N А46-10461/2010 (http://domovodstvo.ru/fas/2935156cac815fbac32579070074e27e.html)
Требование: Об обязании передать документацию на дом и ключи от помещений.
Судебное решение - Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2010 N 05АП-152/2010 по делу N А51-10935/2009 (http://domovodstvo.ru/fas/e6f34048057cf139c32577fe005f79db.html)
По делу об обязании прекратить незаконную деятельность по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, выражающуюся в обеспечении эксплуатации этого комплекса, владении, пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг, услуг по содержанию и эксплуатации жилого дома, выставлении квитанций на оплату за содержание и ремонт жилья, а также сбор платы за них.
Судебное решение - Постановление ФАС Поволжского округа от 11.10.2010 по делу N А65-4601/2009 (http://domovodstvo.ru/fas/38a4b5aa5ebb8901c325780200104ff7.html)
В удовлетворении иска управляющей организации об обязании товарищества собственников жилья (ТСЖ) передать поквартирные карточки учета и карточки регистрации, освободить подсобные и технические помещения и передать ключи от указанных помещений отказано правомерно, поскольку собственники помещений в многоквартирных домах приняли решение об изменении способа управления домами вследствие ненадлежащего исполнения управляющей организацией договорных обязательств и передали полномочия на управление домами ТСЖ.
Судебное решение - Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2008 N 07АП-6755/08 по делу N А03-5967/2008-7 (http://domovodstvo.ru/fas/d0152f45c290bce6c325780700709839.html)
Создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления многоквартирным домом ранее, является основанием для передачи последней всей необходимой технической и бухгалтерской документации избранной управляющей компании.
Судебное решение - Рекомендации Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа» (http://domovodstvo.ru/fas/d6deca29b3a472f043257942006716c3.html)
По вопросам рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о снабжении энергией, оказании коммунальных услуг и управлении многоквартирными домами
Прекращение договора управления многоквартирным домом (http://domovodstvo.ru/smi/54d8ebec960bcdc2c32577c1005ff7c0.html)
По данным Министра регионального развития РФ, приоритет при выборе способов управления многоквартирным домом отдается управляющей организации. Так, в конце 2008 г. доля многоквартирных домов, находящихся в ведении управляющих организаций, выбранных собственниками, составила более 32,2%. Безусловно, у данного способа управления есть и плюсы, и минусы. Сложности же могут возникнуть, когда минусы преобладают и появляется необходимость прекратить договор управления. Для расторжения указанного договора следует понимать, кем, когда, на каких основаниях и в каком порядке это может быть сделано. Попытаемся ответить на поставленные вопросы, обратившись к гражданскому и жилищному законодательству, а также используя разъяснения компетентных ведомств и арбитражную практику.
Судебное решение - Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.08.2011 по делу N А46-10461/2010 (http://domovodstvo.ru/fas/2935156cac815fbac32579070074e27e.html)
Требование: Об обязании передать документацию на дом и ключи от помещений.
Судебное решение - Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2010 N 05АП-152/2010 по делу N А51-10935/2009 (http://domovodstvo.ru/fas/e6f34048057cf139c32577fe005f79db.html)
По делу об обязании прекратить незаконную деятельность по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, выражающуюся в обеспечении эксплуатации этого комплекса, владении, пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг, услуг по содержанию и эксплуатации жилого дома, выставлении квитанций на оплату за содержание и ремонт жилья, а также сбор платы за них.
Судебное решение - Постановление ФАС Поволжского округа от 11.10.2010 по делу N А65-4601/2009 (http://domovodstvo.ru/fas/38a4b5aa5ebb8901c325780200104ff7.html)
В удовлетворении иска управляющей организации об обязании товарищества собственников жилья (ТСЖ) передать поквартирные карточки учета и карточки регистрации, освободить подсобные и технические помещения и передать ключи от указанных помещений отказано правомерно, поскольку собственники помещений в многоквартирных домах приняли решение об изменении способа управления домами вследствие ненадлежащего исполнения управляющей организацией договорных обязательств и передали полномочия на управление домами ТСЖ.
Судебное решение - Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2008 N 07АП-6755/08 по делу N А03-5967/2008-7 (http://domovodstvo.ru/fas/d0152f45c290bce6c325780700709839.html)
Создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления многоквартирным домом ранее, является основанием для передачи последней всей необходимой технической и бухгалтерской документации избранной управляющей компании.
Судебное решение - Рекомендации Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа» (http://domovodstvo.ru/fas/d6deca29b3a472f043257942006716c3.html)
По вопросам рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о снабжении энергией, оказании коммунальных услуг и управлении многоквартирными домами