Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лозовой Д.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Сухаревой С.И. и Быханова А.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в судебном заседании 15 ноября 2012 года гражданское дело N 2-4907/12 по апелляционной жалобе Д.А.М., Д.А.А., Д.М., Д.О. на решение Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от 08 июня 2012 года по иску ТСЖ "Долгоозерное-1" к Д.А.М., Д.А.А., Д.М. и Д.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения Д.А.М., Д.О., Д.М., представителя Д.А.А. - Р., представителя ТСЖ "Долгоозерное-1" - Ж., судебная коллегия городского суда,
установила:
ТСЖ "Долгоозерное-1" обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, и уточнив требования, просило взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2011 г. по 31 апреля 2012 г. в размере <...> пени за просрочку платежей в размере <...> по состоянию на 25 мая 2012 г., расходов по оплате госпошлины (л.д. 34).
В обоснование своих требований указало, что ответчики зарегистрированы в квартире N <...> по адресу: <адрес>, в доме ТСЖ "Долгоозерное-1", в течение длительного периода времени не выполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июня 2012 года исковые требования были удовлетворены частично.
Данным решением в пользу ТСЖ "Долгоозерное-1" солидарно с Д.А.М., Д.А.А., Д.М. и Д.О. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период июль 2011 г. - апрель 2012 г. в сумме <...>, пени за просрочку по состоянию на 25 мая 2012 г. в сумме <...>, а также в равной доле с каждого расходы по оплате госпошлины в размере <...>.
В удовлетворении остальной части требований было отказано.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм действующего законодательства.
Д.А.А. в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила (л.д. 109).
Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку в спорный период времени управление и обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляло ТСЖ "Долгоозерное-1", а не ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района", то с учетом положений ст. ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, за указанный период с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией (ч. 2).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).
Таким образом, из содержания норм ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Как следует из материалов дела Д.М., Д.О. и Д.А.А. на праве общей долевой собственности (по <...> доли каждому) принадлежит квартира N <...> в д. N <...> по ул. <адрес>, в которой также проживает в качестве члена семьи ответчик Д.М., что подтверждается справкой ф. 9 и копией выписки из ЕГРП (л.д. 8, 24).
В соответствии с протоколом от 10 февраля 2008 г. общего собрания собственников помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес> в многоквартирном доме выбран способ управления товариществом собственников жилья (л.д. 16).
В период с 10 июня 2010 года по 24 июня 2010 года в многоквартирном доме N <...> по ул. <адрес> в Санкт-Петербурге было проведено собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования.
В соответствии с протоколом от 28 июня 2010 г. общего собрания собственников помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес> в многоквартирном доме принято решение ликвидировать ТСЖ "Долгоозерное-1", выбран способ управления управляющей организацией, управляющей организацией избрано ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района Санкт-Петербурга" (л.д. 55). Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2011 г., оставленного без изменения судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 декабря 2011 г., ТСЖ "Долгоозерное-1" обязано передать управляющей компании ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" многоквартирный дом N <...> по <адрес>, техническую, бухгалтерскую и иную документацию с оформлением акта приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N 0С-1а (л.д. 60 - 63).
Данным определением судебной коллегии установлено, что решение общего собрания об изменении способа управления многоквартирным домом от 28.06.2010 года никем не оспорено и является действующим, а потому носит обязательный характер для исполнения.
Исходя из положений ч. 2 ст. 61 и ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вышеперечисленными вступившими в законную силу судебными постановлениями, не подлежали доказыванию, и не могут оспариваться при рассмотрении настоящего дела.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что собственники многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, избрали в качестве способа управления указанным домом управление управляющей организацией ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района", которое в соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должно осуществлять управление многоквартирным домом в том числе и в спорный период.
Поскольку решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26.10.2011 года вступило в законную силу до настоящего времени не исполнено ТСЖ "Долгоозерное-1" безосновательно уклоняется от передачи многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> в управление ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района", при этом последнее не лишено возможности обратиться в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.
Из представленной суду справки, выданной на имя Д.А.А. ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района", следует, что плата за коммунальные услуги за спорный период производилась в ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района Санкт-Петербурга" и в настоящее время задолженности по жилищным и коммунальным услугам не имеется.
Также Д.А.М. пояснил в суде апелляционной инстанции, что у него имелась задолженность перед ТСЖ "Долгоозерное-1" однако задолженность в размере <...> он погасил, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 64).
Таким образом, ответчиком в соответствии с положениями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации были приняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела, свидетельствующими о том, что ответчиком оплата коммунальных услуг за спорный период произведена в полном объеме.
При этом, довод истца о том, что в спорный период управление указанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ "Долгоозерное-1", оно являлся единственным поставщиком жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, а также то обстоятельство, что существует спор между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 01 июля 2011 года по 31 апреля 2012 года не имеется.
Вместе с тем, свое нарушенное право истец может защитить путем предъявления соответствующего иска к ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" о взыскании сумм неосновательного обогащения.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции необоснованно усмотрел основания для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июня 2012 года подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июня 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Долгоозерное-1" к Д.А.М., Д.А.А., Д.М. и Д.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.11.2012 N 33-15433
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 ноября 2012 г. N 33-15433
Судья: Лозовой Д.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Сухаревой С.И. и Быханова А.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в судебном заседании 15 ноября 2012 года гражданское дело N 2-4907/12 по апелляционной жалобе Д.А.М., Д.А.А., Д.М., Д.О. на решение Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от 08 июня 2012 года по иску ТСЖ "Долгоозерное-1" к Д.А.М., Д.А.А., Д.М. и Д.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения Д.А.М., Д.О., Д.М., представителя Д.А.А. - Р., представителя ТСЖ "Долгоозерное-1" - Ж., судебная коллегия городского суда,
установила:
ТСЖ "Долгоозерное-1" обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, и уточнив требования, просило взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2011 г. по 31 апреля 2012 г. в размере <...> пени за просрочку платежей в размере <...> по состоянию на 25 мая 2012 г., расходов по оплате госпошлины (л.д. 34).
В обоснование своих требований указало, что ответчики зарегистрированы в квартире N <...> по адресу: <адрес>, в доме ТСЖ "Долгоозерное-1", в течение длительного периода времени не выполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июня 2012 года исковые требования были удовлетворены частично.
Данным решением в пользу ТСЖ "Долгоозерное-1" солидарно с Д.А.М., Д.А.А., Д.М. и Д.О. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период июль 2011 г. - апрель 2012 г. в сумме <...>, пени за просрочку по состоянию на 25 мая 2012 г. в сумме <...>, а также в равной доле с каждого расходы по оплате госпошлины в размере <...>.
В удовлетворении остальной части требований было отказано.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм действующего законодательства.
Д.А.А. в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила (л.д. 109).
Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку в спорный период времени управление и обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляло ТСЖ "Долгоозерное-1", а не ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района", то с учетом положений ст. ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, за указанный период с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией (ч. 2).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).
Таким образом, из содержания норм ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Как следует из материалов дела Д.М., Д.О. и Д.А.А. на праве общей долевой собственности (по <...> доли каждому) принадлежит квартира N <...> в д. N <...> по ул. <адрес>, в которой также проживает в качестве члена семьи ответчик Д.М., что подтверждается справкой ф. 9 и копией выписки из ЕГРП (л.д. 8, 24).
В соответствии с протоколом от 10 февраля 2008 г. общего собрания собственников помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес> в многоквартирном доме выбран способ управления товариществом собственников жилья (л.д. 16).
В период с 10 июня 2010 года по 24 июня 2010 года в многоквартирном доме N <...> по ул. <адрес> в Санкт-Петербурге было проведено собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования.
В соответствии с протоколом от 28 июня 2010 г. общего собрания собственников помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес> в многоквартирном доме принято решение ликвидировать ТСЖ "Долгоозерное-1", выбран способ управления управляющей организацией, управляющей организацией избрано ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района Санкт-Петербурга" (л.д. 55). Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2011 г., оставленного без изменения судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 декабря 2011 г., ТСЖ "Долгоозерное-1" обязано передать управляющей компании ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" многоквартирный дом N <...> по <адрес>, техническую, бухгалтерскую и иную документацию с оформлением акта приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N 0С-1а (л.д. 60 - 63).
Данным определением судебной коллегии установлено, что решение общего собрания об изменении способа управления многоквартирным домом от 28.06.2010 года никем не оспорено и является действующим, а потому носит обязательный характер для исполнения.
Исходя из положений ч. 2 ст. 61 и ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вышеперечисленными вступившими в законную силу судебными постановлениями, не подлежали доказыванию, и не могут оспариваться при рассмотрении настоящего дела.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что собственники многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, избрали в качестве способа управления указанным домом управление управляющей организацией ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района", которое в соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должно осуществлять управление многоквартирным домом в том числе и в спорный период.
Поскольку решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26.10.2011 года вступило в законную силу до настоящего времени не исполнено ТСЖ "Долгоозерное-1" безосновательно уклоняется от передачи многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> в управление ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района", при этом последнее не лишено возможности обратиться в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.
Из представленной суду справки, выданной на имя Д.А.А. ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района", следует, что плата за коммунальные услуги за спорный период производилась в ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района Санкт-Петербурга" и в настоящее время задолженности по жилищным и коммунальным услугам не имеется.
Также Д.А.М. пояснил в суде апелляционной инстанции, что у него имелась задолженность перед ТСЖ "Долгоозерное-1" однако задолженность в размере <...> он погасил, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 64).
Таким образом, ответчиком в соответствии с положениями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации были приняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела, свидетельствующими о том, что ответчиком оплата коммунальных услуг за спорный период произведена в полном объеме.
При этом, довод истца о том, что в спорный период управление указанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ "Долгоозерное-1", оно являлся единственным поставщиком жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, а также то обстоятельство, что существует спор между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 01 июля 2011 года по 31 апреля 2012 года не имеется.
Вместе с тем, свое нарушенное право истец может защитить путем предъявления соответствующего иска к ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" о взыскании сумм неосновательного обогащения.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции необоснованно усмотрел основания для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июня 2012 года подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июня 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Долгоозерное-1" к Д.А.М., Д.А.А., Д.М. и Д.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)