Статьи
Р. Демьянов

СРЕДСТВА СОБСТВЕННИКОВ В СЧЕТ ОПЛАТЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ЯВЛЯЮТСЯ ДОХОДОМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ УСН

Разделы:
Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности управляющих организаций; Управляющая компания


Согласно пп. 1 п. 2 статьи 161 Жилищного кодекса (ЖК) управление многоквартирным домом может осуществляться управляющей организацией и должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, может столкнуться с таким вопросом: следует ли включать в состав доходов для целей исчисления налога в рамках упрощенной системы налогообложения (УСН) доходы, полученные от собственников помещений в доме в счет оплаты капитального ремонта, проведенного в доме.

    Управление многоквартирным домом управляющей организацией

Управляющая организация осуществляет свою деятельность на основании договора, заключенного в письменной форме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления должны быть указаны:
  • состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
  • порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
  • порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

    Средства собственников, пошедшие в счет оплаты капитального ремонта, признаются доходом для целей УСН

К такому выводу пришел Минфин в письме от 29.12.2006 №03-11-04/2/299.

В соответствии с п. 1 статьи 346.15 Налогового кодекса (НК) налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают следующие доходы:
  • доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК;
  • внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК.

При определении объекта налогообложения не учитываются те же доходы, которые не учитываются при налогообложении прибыли, то есть предусмотренные статьей 251 НК.

Согласно пп. 14 п. 1 статьи 251 НК к доходам, учитываемым при налогообложении прибыли, не относятся доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, в частности, в виде средств дольщиков (инвесторов) - застройщиков, аккумулированных на счетах организации-застройщика Данные средства должны использоваться на инвестирования строительства.

Организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, предоставляет услуги собственникам жилья по обеспечению надлежащего технического состояния имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту в многоквартирном доме, аккумулирует на своих специальных счетах средства собственников помещений многоквартирного дома на капитальный ремонт.

Согласно Минфину, средства, поступившие организации от собственников многоквартирного дома на текущий и капитальный ремонт, целевым финансированием в смысле пп. 14 п. 1 статьи 251 НК не являются.

Таким образом, средства, поступающие от собственников в многоквартирном доме, в счет оплаты за услуги по капитальному ремонту жилого дома, учитываются при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

    Минфин предлагает разрешить сложившееся противоречие путем внесения изменений в главу 25 НК
По словам Минфина, проблема налогообложения средств, поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме, на содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, вызванная коллизией положений налогового и жилищного законодательства, комплексно может быть решена путем внесения изменений в главу 25 НК "Налог на прибыль организаций".

Минфином совместно с Минэкономразвития и Минюстом ко второму чтению Государственной Думой Федерального Собрания РФ подготовлены поправки в статью 251 НК в части освобождения от налогообложения средств, полученных товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в соответствии с ЖК, от собственников имущества в многоквартирном доме на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.






© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)