Письма министерств и ведомств
Право собственности и другие вещные права на жилое помещение; Жилищное право
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев обращение, сообщает.
Из обращения следует, что Б. является собственником комнаты в коммунальной квартире. Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В этом случае собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми посещениями.
Законодатель определил правовое положение временных жильцов лишь в домах жилищных кооперативов, а также в жилых помещениях, занимаемых гражданами по договору социального найма. Однако, исходя из аналогии закона, поскольку временные жильцы не обладают самостоятельными правами пользования, ответственность за их действия несет собственник жилого помещения. Между временными жильцами и собственником может быть заключено соглашение, которым определяются права и обязанности временных жильцов. Проживание временных жильцов основывается на договоре безвозмездного пользования, который может быть заключен в устной форме.
В соответствии с Законом "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации можно сделать временную (гостевую) регистрацию по месту пребывания. Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства на срок, определенный по взаимному соглашению с собственником или(и) нанимателем жилого помещения.
В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вопросы предоставления субсидии на приобретение жилья находятся в компетенции Жилищного комитета (пл. Островского, дом 11). В связи с чем по данному вопросу предлагаю обратиться непосредственно в Жилищный комитет.
Обращаю внимание на то, что компетенция Инспекции определена Положением о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2004 N 1849, в соответствии с которым затронутые в обращении вопросы не отнесены к полномочиям Инспекции.
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в пределах своих полномочий не предоставляет правовые и консультационные услуги, а также не является специально уполномоченным органом, осуществляющим толкование законов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
О ПОРЯДКЕ ОБРАЩЕНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ПИСЬМО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 06.05.2008 N 1612/08-1
Разделы:Право собственности и другие вещные права на жилое помещение; Жилищное право
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев обращение, сообщает.
Из обращения следует, что Б. является собственником комнаты в коммунальной квартире. Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В этом случае собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми посещениями.
Законодатель определил правовое положение временных жильцов лишь в домах жилищных кооперативов, а также в жилых помещениях, занимаемых гражданами по договору социального найма. Однако, исходя из аналогии закона, поскольку временные жильцы не обладают самостоятельными правами пользования, ответственность за их действия несет собственник жилого помещения. Между временными жильцами и собственником может быть заключено соглашение, которым определяются права и обязанности временных жильцов. Проживание временных жильцов основывается на договоре безвозмездного пользования, который может быть заключен в устной форме.
В соответствии с Законом "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации можно сделать временную (гостевую) регистрацию по месту пребывания. Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства на срок, определенный по взаимному соглашению с собственником или(и) нанимателем жилого помещения.
В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вопросы предоставления субсидии на приобретение жилья находятся в компетенции Жилищного комитета (пл. Островского, дом 11). В связи с чем по данному вопросу предлагаю обратиться непосредственно в Жилищный комитет.
Обращаю внимание на то, что компетенция Инспекции определена Положением о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2004 N 1849, в соответствии с которым затронутые в обращении вопросы не отнесены к полномочиям Инспекции.
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в пределах своих полномочий не предоставляет правовые и консультационные услуги, а также не является специально уполномоченным органом, осуществляющим толкование законов.
Исполняющий обязанности начальника
Государственной жилищной
инспекции Санкт-Петербурга
В.С.Кабанов
Государственной жилищной
инспекции Санкт-Петербурга
В.С.Кабанов
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)