ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЕСЛИ ФИЗЛИЦО НЕ ПОЛЬЗОВАЛОСЬ КВАРТИРОЙ ВВИДУ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ В ДРУГОМ ГОРОДЕ

Юридически значимыми обстоятельствами по требованиям о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам в отношении ответчика, ссылающегося на непроживание в жилом помещении, следует считать: наличие или отсутствие у него обязанности по оплате жилья, внесение (невнесение) платы за жилое помещение в спорный период, размер задолженности, основания отсутствия ответчика в жилом помещении, сохранение за ним права пользования жилым помещением или прекращение обязательств, предусмотренных договором социального найма.
Обращаясь в суд, истец сослался на наличие задолженности ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2004 г. по декабрь 2006 г. с учетом неустойки.

Если лицо, являясь нанимателем квартиры, своевременно оплачивал за себя часть жилищно-коммунальных услуг, то данное лицо не имеет задолженности.

Если в спорный период физлицо не пользовалось квартирой и коммунальными услугами ввиду постоянного проживания в другом городе, то вследствие этого не обязано вносить такую оплату.

При этом не учтено, что согласно статьям 67, 71, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; неиспользование нанимателями и иными лицами жилых помещений, в том числе временное их отсутствие, не является основанием для освобождения от обязанности внесения такой платы. В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ бывшие члены семьи нанимателя самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Исходя из приведенных норм права, юридически значимыми по делу обстоятельствами являются: наличие или отсутствие у ответчиков обязанности по оплате жилья, внесение (невнесение) платы за жилое помещение в спорный период, размер задолженности, основания отсутствия физлица в жилом помещении, сохранение за ним права пользования жилым помещением или прекращение обязательств, предусмотренных договором социального найма.

В нарушение статей 196, 198 ГПК РФ в судебных постановлениях исчерпывающие выводы по этим обстоятельствам отсутствуют.

При таких обстоятельствах признаны заслуживающими внимания доводы жалобы о том, что в своих возражениях по иску физлицо не указывало на выезд из указанной квартиры на другое постоянное место жительства, а также об ошибочности вывода суда об отсутствии обязанностей ответчиков по погашению задолженности по оплате жилы коммунальных услуг.

Таким образом, Решением мирового суда судебного участка N 3 г. Губкина, оставленным без изменения апелляционным определением Губкинского городского суда в удовлетворении требований к физлицу. о задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг отказано.