Официальные документы
2.1. Предметом настоящего Положения является порядок управления и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в собственности ОАО "РЖД", в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации и с учетом особенностей, установленных специальным законодательством о железнодорожном транспорте.
Под недвижимым имуществом ОАО "РЖД", вовлекаемым в хозяйственный оборот в соответствии с настоящим Положением, понимаются земельные участки, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние насаждения, имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.
2.2. Под сделками, которые могут совершаться в соответствии с настоящим Положением, понимаются действия общего собрания акционеров ОАО "РЖД", совета директоров ОАО "РЖД", руководства ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", руководства филиалов и негосударственных учреждений ОАО "РЖД", направленные на установление, изменение или прекращение имущественных прав и обязанностей ОАО "РЖД".
2.3. Сделки с недвижимым имуществом, которые в соответствии с настоящим Положением могут совершаться ОАО "РЖД", классифицируются:
2.3.1. По видам сделок:
2.3.1.1. Договор аренды.
2.3.1.2. Договор безвозмездного пользования.
2.3.1.3. Инвестиционный договор.
2.3.1.4. Договор купли-продажи.
2.3.2. По способу совершения сделки:
2.3.2.1. Совершение сделки на конкурсной основе.
2.3.2.2. Совершение сделки без проведения конкурса в случаях, установленных настоящим Положением.
2.3.3. По лицам, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением на принятие решения о совершении сделки:
2.3.3.1. Сделки, совершаемые на основании решения Правительства Российской Федерации в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и уставом ОАО "РЖД".
2.3.3.2. Сделки, совершаемые на основании решения общего собрания акционеров ОАО "РЖД".
2.3.3.3. Сделки, совершаемые на основании решения совета директоров ОАО "РЖД".
2.3.3.4. Сделки, совершаемые на основании решения президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития.
2.3.3.5. Сделки, совершаемые на основании решения вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления.
2.3.3.6. Сделки, совершаемые на основании решения руководителя филиала, руководителя негосударственного учреждения ОАО "РЖД".
2.4. С недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться только сделки, указанные в подпункте 2.3.1 настоящего Положения.
В случаях, определенных решениями Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также решениями ОАО "РЖД", принятыми в установленном уставом ОАО "РЖД" порядке, с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться иные сделки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.
2.5. Настоящее Положение не распространяется на случаи внесения недвижимого имущества ОАО "РЖД" в качестве вклада в уставные капиталы при создании дочерних и зависимых обществ ОАО "РЖД".
2.6. Настоящее Положение распространяется на случаи передачи объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" при реализации инвестиционных проектов, если распоряжением ОАО "РЖД" от 26 декабря 2006 г. N 2552р "О дальнейших мерах по вовлечению непрофильных и не используемых в производственной деятельности объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" в инвестиционные проекты" не предусмотрено иное.
3.1.1. Определение вида сделки, совершаемой в отношении объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", осуществляется на основе анализа наиболее эффективного его использования, то есть наиболее вероятного использования, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости объекта недвижимого имущества будет максимальной.
Страницы: 2 из 29 <-- предыдущая cодержание следующая -->
ПРЕДМЕТ ПОЛОЖЕНИЯ. КРИТЕРИИ ВЫБОРА ВИДА И СПОСОБА РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОАО РЖД, КОМПЕТЕНЦИЯ ЛИЦ, УПОЛНОМОЧЕННЫХ НА ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ О СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ. КРИТЕРИИ ВЫБОРА ВИДА СДЕЛКИ
(Приказ ОАО ''РЖД'' от 09.07.2004 N 100 (ред. от 04.07.2007). О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО ''РЖД)1.5. Основные принципы настоящего Положения обеспечивают достижение поставленных целей и заключаются:
1.5.1. В осуществлении мер, обеспечивающих повышение инвестиционной привлекательности объектов железнодорожного транспорта, находящихся в собственности ОАО "РЖД".
1.5.2. В обеспечении прозрачности механизма управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД".
1.5.3. В сохранении, улучшении, реконструкции и модернизации объектов железнодорожного транспорта, находящихся в собственности ОАО "РЖД".
1.5.4. В развитии конкуренции, направленной на повышение эффективности использования недвижимого имущества ОАО "РЖД" и открытие его для доступа иного частного капитала.
1.5.5. В осуществлении необходимых мер по восстановлению недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД", увеличению его капитализации и определению порядка его дальнейшего использования.
II. Предмет Положения
2.1. Предметом настоящего Положения является порядок управления и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в собственности ОАО "РЖД", в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации и с учетом особенностей, установленных специальным законодательством о железнодорожном транспорте.
Под недвижимым имуществом ОАО "РЖД", вовлекаемым в хозяйственный оборот в соответствии с настоящим Положением, понимаются земельные участки, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние насаждения, имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.
2.2. Под сделками, которые могут совершаться в соответствии с настоящим Положением, понимаются действия общего собрания акционеров ОАО "РЖД", совета директоров ОАО "РЖД", руководства ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", руководства филиалов и негосударственных учреждений ОАО "РЖД", направленные на установление, изменение или прекращение имущественных прав и обязанностей ОАО "РЖД".
2.3. Сделки с недвижимым имуществом, которые в соответствии с настоящим Положением могут совершаться ОАО "РЖД", классифицируются:
2.3.1. По видам сделок:
2.3.1.1. Договор аренды.
2.3.1.2. Договор безвозмездного пользования.
2.3.1.3. Инвестиционный договор.
2.3.1.4. Договор купли-продажи.
2.3.2. По способу совершения сделки:
2.3.2.1. Совершение сделки на конкурсной основе.
2.3.2.2. Совершение сделки без проведения конкурса в случаях, установленных настоящим Положением.
2.3.3. По лицам, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением на принятие решения о совершении сделки:
2.3.3.1. Сделки, совершаемые на основании решения Правительства Российской Федерации в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и уставом ОАО "РЖД".
2.3.3.2. Сделки, совершаемые на основании решения общего собрания акционеров ОАО "РЖД".
2.3.3.3. Сделки, совершаемые на основании решения совета директоров ОАО "РЖД".
2.3.3.4. Сделки, совершаемые на основании решения президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития.
2.3.3.5. Сделки, совершаемые на основании решения вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления.
2.3.3.6. Сделки, совершаемые на основании решения руководителя филиала, руководителя негосударственного учреждения ОАО "РЖД".
2.4. С недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться только сделки, указанные в подпункте 2.3.1 настоящего Положения.
В случаях, определенных решениями Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также решениями ОАО "РЖД", принятыми в установленном уставом ОАО "РЖД" порядке, с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться иные сделки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.
2.5. Настоящее Положение не распространяется на случаи внесения недвижимого имущества ОАО "РЖД" в качестве вклада в уставные капиталы при создании дочерних и зависимых обществ ОАО "РЖД".
2.6. Настоящее Положение распространяется на случаи передачи объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" при реализации инвестиционных проектов, если распоряжением ОАО "РЖД" от 26 декабря 2006 г. N 2552р "О дальнейших мерах по вовлечению непрофильных и не используемых в производственной деятельности объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" в инвестиционные проекты" не предусмотрено иное.
III. Критерии выбора вида и способа распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД", компетенция лиц,
уполномоченных на принятие решений о совершении сделки
недвижимым имуществом ОАО "РЖД", компетенция лиц,
уполномоченных на принятие решений о совершении сделки
3.1. Критерии выбора вида сделки
3.1.1. Определение вида сделки, совершаемой в отношении объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", осуществляется на основе анализа наиболее эффективного его использования, то есть наиболее вероятного использования, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости объекта недвижимого имущества будет максимальной.
Страницы: 2 из 29 <-- предыдущая cодержание следующая -->